دپارتمان تخصصی مهندسی فروش
Special Department of Sell Engineering
(SDSE)
سیستم مهندسی فروش
کلینیک فوق تخصصی مهندسی فروش
SEC
مهندس علي خويه
۰۹۳۶۲۱۴۸۴۲۲
تهیه و رزرو تمامی بلیط های داخلی آسمان در سخت ترین شرایط و زمانهای تعطیل عید و روزهایی که امکان تهیه بلیط وجود ندارد.
بلیط هواپیمای خود را در سخت ترین شرایط از ما بخواهید.
۰۹۱۹۳۲۳۵۸۸۱
۰۹۳۶۲۱۴۸۴۲۲
واردات و صادرات محصولات و خدمات شما با بهترین قیمت و مناسب ترین شرایط
دفتر مرکزی در چین دبی انگلستان آمریکا
دسترسی به کارخانه ها و تولید کننده های اصلی شرکت های خارجی
دسترسی به بزرگترین رابط های صارد کننده و وارد کننده
خرید فروش صادرات و واردات کلیه خدمات و محصولات شما
۰۹۳۶۲۱۴۸۴۲۲
فروش ویژه مبلمان و وسایل تزیینی داخلی منزل و آپارتمان
وارد شده از کشورهای خارجی
با مناسب ترین قیمت و کیفیت
۰۹۳۶۲۱۴۸۴۲۲
دپارتمان تخصصی بازاريابي و فروش املاک
Special Department of Estare Selling
(SDES)
سیستم فروش و مشاوره حرفه ای املاک
کلینیک تخصصی بازاريابي املاک
SEC
مهندس علي خويه
۰۹۳۶۲۱۴۸۴۲۲
دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي ملك و ساختمان
سیستم مهندسی بازاريابي ملك و ساختمان
کلینیک فوق تخصصی مهندسی بازاريابي ملك و ساختمان
مهندس علي خويه
مقدمه :
یکی از روش های ارائه ی خدمات حرفه ای بازاريابي در زمینه ساختمان ها و برج ها ارائه ی آن ها به صورت کلینیک های تخصصی و نرم افزاری می باشد. در این روش مشاوران و بازاريابان ساختمان و برج ها در مکان و تخصص خود مستقر بوده و کاربران با مراجعه به محل تعیین شده ، از راهنمایی ها وتوصیه های مشاوران براساس شناخت اجمالی از نیازها و خواست های کاربران حاصل و در مدت زمان محدود به آنان ارائه می شود، بهره مند می گردند. در طرح پیشنهادی حاضر که برای اولین بار در ایران و خاورمیانه با یک تیم کاملا حرفه ای و متخصص و مجهز به بسته های تکنولوژیکی و نرم افزارهای حرفه ای سعی می شود تا تهیه یک سیستم حرفه ای و دپارتمان تخصصی مشاوره و مهندسی بازاريابي تشریح شود.
بیان مساله:
مساله بازاريابي ساختمانٍ، زمین و برج یک وظیفه سنگینی می باشد که لازمه آن به کارگیری تمامی سیستمهای تکنولوژیکی انسانی و غیر انسانی در فرایند بازاريابي می باشد و این امر مستلزم یک هماهنگی و همکاری جامع و منسجم در مدیریت استراتژیک مهندسی بازاريابي، برنامه بازاریابیMkg Plan و برنامه ارتباطات بازاریابی یکپارچهIMC می باشد.
طراحی و تبیین فرایند رسیدن به مشتری و خریدار و ارتباط بین خریدار و مشتری در سیستم جامع مهندسی بازاريابي ساختمان برج و زمین یکی از مهمترین مسائلی است که در دنیای امروز به شدت به آن اهمیت داده شده و نرم افزارها و سخت افزارهای بزرگی نیز برای سیستم مهندسی بازاريابي املاک تهیه و تدوین شده است.
هدف:
«تدوین تبیین و اجرای یک دپارتمان و سیستم یکپارچه منظم و منسجم مهندسی بازاريابي در ایران»
هدف اصلي اين طرح فراهم آوردن و توسعهي تخصصی دانش مهندسی بازاريابي ،ارتقای مهارت های مهندسی بازاريابي ملک ، بهره وري متقاضيان و نیز ايجاد سيستم هاي مهندسی بازاريابي تخصصی املاکي (به مفهوم عام) مي باشد. انتظار مي رود با ايجاد کلينيک مشاوره و ارائه خدمات مشاوره و مهندسی بازاريابي حرفه ای ساختمان اهداف فرعي زیر نيز به دست آيد:
1- برآورده ساختن نيازهاي مديريتي، مهارتي و ساير اطلاعات مهم و تأثير گذار بر روند شكل گيري و اجراي مهندسی بازاريابي تخصصی ساختمان های کوچک و بزرگ
2- توسعهي فرهنگ مهندسی بازاريابي حرفه ای ساختمان برای راه اندازی کلینیک مهندسی بازاريابي تخصصی
3- ارائه و توسعه ی استراتژی های مناسب مهندسی بازاريابي و يافتن راه حلهاي مناسب در سطح مهندسی بازاريابي تخصصی
4- كمك به ايجاد و توسعه ی ارزش (value) در مهندسی بازاريابي تخصصی املاکي با تزريق مستمر دانش و چگونگي بهره گيري از تجارب بازاريابي،
5- هدايت صاحبان املاک و بازاريابان تخصصی املاک براي دستيابي به برترين سطح رضایت .
سئولات:
چگونه می توان یک کلینیک فوق تخصصی مهندسی بازاريابي ساختمان و برج در ایران با توجه به رفتار خریداران ایرانی تهیه تدوین کرد؟
چگونه می توان بهترین و اثر بخش ترین برنامه و سیستم مهندسی بازاريابي ساختمان را برای پیشبرد اهداف سرمایه گذاران تهیه و ارایه کرد؟
بهترین و اثربخش ترین برنامه ها و استراتژی های مهندسی بازاريابي، تبلیغات و بازاریابی که می توان در یک سیستم حرفه ای به اجرا گذاشت چه می تواند باشد؟
برای تشکیل یک تیم حرفه ای علمی و عملیاتی مهندسی بازاريابي ملک در ایران با توجه به استانداردهای جهانی چه ملزومات و برنامه هایی مورد نیاز می باشد و این امر چگونه باید تحقق یابد؟
و ...
معرفي الگوي اوليه و فرضي توجيه اقتصادي
براي پيشبرد هدف يك الگوي اوليه به صورت زير پيشنهاد مي شود در اين الگو به علت اهميت به سيستم هاي انگيزه بخشي و عمليات كلينينكي و مديريت ارتباطات مشتريان كارمندان مي توان رضايت كامل مشتريان را برآورده كرده و همچنين با افزايش ميزان بازاريابي كه به متغيري مانند سود ارتباط دارد مي توان در آمدهاي عملياتي و جاري را افزايش داد
نحوه ي ارائه ی خدمات
در اين طرح ارائه خدمات مشاوره اي به صورت كلينيكي در قالب مشاوره هاي تخصصی، بهره وري، بازاريابي و بازارشناسي، فرصت شناسي، مديريت سرمايه گذاري و ساير نيازهاي مشاوره اي با مراجعه ي مخاطبان و مشتریان (صاحبان دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي) به محل دپارتمان و دريافت مشاوره انجام مي شود.
زمينههاي خدمات کلینیک مهندسی بازاريابي حرفه ای املاک
زمينههاي اصلي ارائه خدمات مشاوره اي در كلينيك عبارتند از:
1- دانش چگونگي طراحي يك دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي درآمد زا
2- چگونگي تبديل ايده های مهندسی بازاريابي ساختمان و برج به يك طرح كاربردي
3- روشهاي راه اندازي يك دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابيبا توجه به شرايط محيطي ،
4- مديريت و نحوه ی اداره كردن دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابيبه صورت مستقل،
5- روشهاي بازارشناسي، بازاريابي، بازارگرمی و بازارداری حرفه ای مسكن و ساختمان
6- سرمايه گذاري و جذب سرمايه های مسکن
7- فرايندهاي توليد و عمليات ساخت، سرمایه گذاری و مشارکت در ساخت و ارایه ملک
8- مديريت منابع انساني مهندسي فروش
9- فناوري اطلاعات (IT) و كاربرد آن در فعاليت هاي دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي،
10- تضمين كيفيت و مديريت كيفيت جامع
11- بهرهوري و نحوه ی سنجش ساختمان در واحد دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي،
13- مديريت ارتباط با مشتري CRM
14- مهندسي مجدد سیستم های مهندسی بازاريابيساختمان و برج
نکات مهم درباره تحقيقات بازار ساختمان و ملك
در مورد تهیه تحقیقات بازار و تهیه برنامه های بازاریابی و تبلیغات دپارتمان نکات مهمی که می توان توجه کرد شامل موارد زیر می باشد.
o دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي بايد در زمينه هاي مختلف، اطلاعات مناسب وجامعی از بازار ايران ( اطلاعاتي در حوزه هاي جمعيت و توزيع آن و هرم سني ايران، توليد، تقاضا، عرضه، رقابت، جذابيت بازار، روندهاي آينده، املاک مشابه، تكنولوژي و ...) داشته باشد .
o آمارهاي اساسی و مهم موجود در وزارتخانه ها، مشاوران ساختمان، بازار و بانك اطلاعات مسکن و ..... بايد جمع آوري و مرتباً بهنگام شود و در كلينيك وجود داشته باشند.
o در گزارش بررسي ايده دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي بايد از اطلاعات و آمار تحقيقات بازار بصورت مستدل استفاده كرد
o ارائه ی خدمات مشاوره و مهندسی بازاريابي حرفه ای در زمینه انجام تحقيقات بازار ساختمان بصورت اختصاصي براي متقاضيان.
o طراحی برنامه هاي بازاريابي و تبليغات نمونه مبتني بر واقعيت در حوزه هاي مختلف مهندسی بازاريابي ساختمان
o تهیه نرم افزار طراحی برنامه بازاريابي و تبليغات ساختمان و زمين
o تنظیم استانداردهای برنامه بازاريابي و تبليغات املاك
o ارائه ی ايده هاي جديد و مدل هاي آماده شده ی دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي بر اساس نيازهاي بازار
o بازاريابي تخصصی املاکي خدماتي و بازاريابي تخصصی املاکي مبتني بر فن آوري اطلاعات
o ارائه ی كتابچه هاي نحوه ی مديريت و توسعه ی بازاريابي تخصصی ساختمان در حوزه هاي مختلف .
o مشاوره در زمينه مسائل مرتبط با ثبت شركت ، مباحث مالياتي ، حقوقي و اساسنامه مرتبط با ساختمان و ملك
o ارائه ی راهنماي فرايند ثبت املاک در ايران و پيش نيازهاي آن و ارایه خدمات مرتبط با آن
o مشاوره در مورد قوانين آشكار و پنهان انواع شركتها و مسائل حقوقي جاري و آتي هر یک توسط كارشناسان از سازمانهاي مربوط ،
o ارائه ی راهنماي قوانين مالياتي در مورد انواع بازاريابي تخصصی ساختمان در ايران ،
o مستند كردن تجربيات دپارتمان تخصصی مهندسی فروش آنها در قالب جزوه هاي مشاوره اي ،
مشاوره در امور بكارگيري و استفاده بهينه از تكنولوژي مناسب هر بخش صنعتي
نکاتی در مورد مدیریت منابع اطلاعاتی در سيستم هاي مهندسي بازاريابي
پرسشهای اساسی:
1- چگونه سيستمهاي دپارتماني براي بازاريابي تخصصی املاک ارزش ايجاد مينمايند؟
2- چطور سيستمهاي زنجيره تامين براي بازاريابي تخصصی املاک ارزش ايجاد مينمايد؟
3- سيستمهاي مديريت ارتباط با مشتري چگونه براي مهندسي بازاريابي ساختمان ارزش ايجاد مينمايد؟
با حركت بازاريابي تخصصی املاک به سمت الكترونيكي شدن و در نتيجه افزایش رقابت در سطح بينالمللي شركتها ميبايست با کارایی بیشتری فعالیت کرده، سطح خدماترسانی به مشتريان را افزايش دهند و همچنين سرعت مطلوب را در مقايسه با رقبا دارا باشند. اين تغييرات نيازمند سيستمهاي جديدي است كه اطلاعات بخشهاي مختلف دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي را يكپارچه نموده، دپارتمان را به مشتريان متصل نمايد و فعاليتهاي شركت را با ساير شركاي تجاري و تامينكنندگان هماهنگ نمايد.
سيستمهاي دپارتماني مهندسي بازاريابي ملك و ساختمان
در سرتاسر جهان شركتها هر روزه بيش از پيش متصل ميشوند كه اين اتصال هم جنبه داخلي و هم جنبه بين شركتي دارد. واضح است كه هر دپارتمان تخصصی مهندسی فروشي تمايل دارد كه تقاضاهاي متنوع مشتريان را پاسخ داده و همچنين قادر باشد در مواقعي كه تامينكنندگان در تامين تقاضاي وي دچار تاخير ميشوند عكسالعمل مناسب نشان دهد. به منظور پاسخدهي و واكنش مناسب لازم است كه تاثيرات حوادثي از قبيل تقاضاهاي ناگهاني و همچنين تاخيرات در تامين بر بخشهاي مختلف دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي شناسايي شده و عكسالعمل مناسب نيز تعيينگردد. سيستمهاي بنگاهي با ايجاد يكپارچهسازي در دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي اينچنين عكسالعملهاي بهجا و مناسبي را ممكن ميسازند.
يك سيستم دپارتماني مهندسي بازاريابي چيست؟
يك مشاور يا خريدار و فروشنده املاک داراي دهها و حتي گاه صدها پايگاه داده و سيستمهايي است كه معمولا نميتوانند با يكديگر ارتباط برقرار نمايند يا به اصطلاح با يكديگر صحبت كنند. در چنين سيستمي تصميمهاي مديريت بر اساس گزارشات كاغذي، ناپيوسته و معمولا بهروز نشدهاي است كه نميتواند مديريت ارشد را از آنچه كه در كل شركت روي داده است آگاه سازد. با اين تفاسير نياز به سيستمي براي يكپارچهسازي اطلاعات كل دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي مشخص است. سيستمهاي مهندسي بازاريابي كه بعضا سيستمهاي برنامهريزي منابع اطلاعاتي ناميده ميشوند متشكل از 1- مدولهاي نرمافزاري يكپارچه و 2- پايگاه داده مشترك و مركزي هستند. پايگاه داده جمعآوريكننده داده از بخشها و دپارتمانهاي مختلف شركت و همچنين فرايندهاي كليدي دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي است. با وجود اينچنين پايگاه داده مركزي زمانيكه اطلاعات جديد بوسيله يك فرآيند وارد ميشود، اين اطلاعات به صورت آني براي ساير فرايندهاي دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي در دسترس قرار ميگيرد
شركتها براي بكار بردن چنين نرمافزاري لازم است بخشهايي از سيستم را انتخاب كرده و سپس فرآيندهاي دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي اين بخشها را در نرمافزار تعبيه نمايند. درصورتيكه نرمافزار بنگاهي شيوه انجام كار در سازمان را پشتيباني ننمايد لازم است كه شركت برخي از بخشهاي آن را بازنويسي نمايد. با اينحال ازآنجاكه نرمافزار بر پايه بهترين شيوههاي انجام كار (Best Practices) نوشته شده است تنها در صورتيكه فرآيندهاي دپارتمان تخصصی مهندسی بازاريابي در مطابقت با آن تغيير يابند، ميتوان انتظار بيشترين منفعت را از نرمافزار بنگاهي داشت.
نتيجه:
در نوشته حاضر سعي شد تا با بررسي و تحقيق سيستم هاي بازاريابي و مهندسي بازاريابي در كشورهاي ديگر نكات مهم و اساسي راه اندازي يك سيستم فوق تخصصي مهندسي بازاريابي ساختمان ارايه شود در نوشته هاي آتي سعي مي شود به مطالب جزيي از اين سيستم پرداخته شود.
فروش ویژه پروژه مسکونی عرفان
|
برجهاي مسكوني عرفان |
 |
| :زمانبندی | |
| :پیشرفت فیزیکی | |
| مشخصات پروژه عرفان آدرس: تهران، انتهاي اتوبان همت، منطقه 22 شهرداري ضلع شمال درياچه مصنوعي كارفرما: شركت بينالمللي توسعه ساختمان مديريت طرح: شركت پيمان غدير مشاور طرح: شركت آبادگران عصر نو پيمانكار: A.S.P ناظر پروژه: ـ مساحت كل: 130000 متر مربع تعداد طبقات: 17.14 و 21 طبقه تعداد واحد: 592 واحد خلاصه سوابق و وضعيت پروژه پروژه مجتمع مسكوني عرفان در يكي از غربيترين مناطق تهران با طبيعتي زيبا و بكر، كه يكي از بهترين مناطق تهران از لحاظ شرايط جوي و تراكم جمعيت است، واقع ميباشد. مجتمع عرفان در زميني به مساحت 29000 متر مربع با زيربناي 130.000 متر مربع مشتمل بر 592 واحد است كه در 4 بلوك دو برجي كه مجموعاً 8 برج را تشكيل ميدهند، طراحي و مجوز مربوط به ساخت آن نيز اخذ گرديده است. سيستم سازهاي اين برجها قاب خمشي به همراه بادبند ميباشد كه يكي از مقاومترين سيستمهاي سازهاي در برابر زلزله است. جهت رفاه حال ساكنان انواع مراكز خدماتي اعم از مهد كودك، مجتمع ورزشي، بازار و ... براي اين مجتمع در نظر گرفته شده است. محوطهسازي منحصر به فرد و قيمت بسيار مناسب از ويژگيهاي مهم اين طرح به شمار ميروند. هماكنون عمليات تجهيز كارگاه پروژه جهت شروع ساخت، در حال انجام ميباشد. |
لیست قیمت فروش پروژه عرفان بلوک C
لیست قیمت فروش پروژه عرفان بلوک D
فروش ویژه برج بین الملل تهران
برج بينالملل تهران
شركت بينالمللي توسعه ساختمان (ICDC) با سابقهاي ديرين در امر ساخت و اجراي پروژههاي عظيم ساختماني و با برخورداري از توان تخصصي و حرفهاي شركتهاي برتر داخلي همچون (ASP) و شركت فرانسوي (Setec Batiment) اين سازه منحصر به فرد را با پيشرفتهترين تكنولوژي روز دنيا در چشمانداز سلسله جبال هميشه سرافراز البرز احداث كرده است. محاسبات فني ـ مهندسي اين پروژه براساس آخرين استانداردهاي معتبر بينالمللي براي مناطق زلزلهخيز صورت پذيرفته است.
موقعيت مكاني پروژه
برج بينالملل تهران در قلب تهران و شاهراههاي حياتي در ضلع شمال بزرگراه حكيم واقع شده، در حالي كه از غرب به بزرگراه شيخ بهايي جنوبي و از شرق به بزرگراه كردستان با دسترسي مناسب به نقاط مختلف شهر قرار گرفته است.
مشخصات عمومي پروژه
برج بينالملل تهران با زيربناي كل 220.000 متر مربع احداث شده است. اين برج با سه بال پهناور در 56 طبقه، مشتمل بر 572 واحد، داراي 43 واحد سوئيت، 172 واحد دو خوابه، 313 واحد سه خوابه، 16 واحد چهار خوابه، 17 واحد دوبلكس و 11 واحد پنت هاوس تريپلكس ميباشد.
شاخصهاي مهم
برج بينالملل تهران با زيربناي كل 220.000 متر مربع احداث شده است. اين برج با سه بال پهناور در 56 طبقه، مشتمل بر 572 واحد، داراي 43 واحد سوئيت، 172 واحد دو خوابه، 313 واحد سه خوابه، 16 واحد چهار خوابه، 17 واحد دوبلكس و 11 واحد پنت هاوس تريپلكس ميباشد.
امكانات رفاهي
زمين ورزش و بازي كودكان
لابي براي هر بال و يك لابي عمومي
سالن بدنسازي سرپوشيده جداگانه مخصوص خانمها و آقايان
استخرهاي شناي سرپوشيده همراه با سونا و جكوزي جداگانه، مخصوص خانمها و آقايان
مسيرهاي تردد ويژه معلولين و سالمندان
زمين تنيس
سالن اجتماعات
ويژگيها
دسترسي آسان با تأمين 15 آسانسور مسافري 3 متر بر ثانيه و 3 آسانسور باري 2 متر بر ثانيه ميتسوبيشي (Mitsubishi) و مجهز به سيستم هوشمند براي كاهش ترافيك
مجهز به سيستم لولهكشي گاز براساس استانداردهاي ملي
مجهز به سيستم اعلام حريق هوشمند
مجهزي به سيستم كنترل هوشمند ساختمان
مجهز به ژنراتور برق اضطراري براي تأمين برق فضاها و تأسيسات عمومي و آسانسورها
دسترسي سريع به آب گرم مصرفي به كمك نوارهاي گرمكن الكتريكي
استفاده از عايقهاي صوتي و حرارتي به منظور آسايش ساكنين
وجود محيطي آرام با محدوديت تعداد آپارتمان در هر طبقه
نماي پيشساخته از جنس GFRC (بتن مسلح به الياف شيشهاي)
پنجره با شيشه دو جداره و پروفيل آلومينيومي با ويژگي عايق حرارتي (پنجره ترمال بريك)
سيستم تهويه مطبوع داراي فنكوئلهاي سقفي از طريق چيلر جذبي (همراه با هواي تازه تهيه شده توسط هواساز)
توزيع برق در طبقات به كمك باسداكتهاي رزيني
حدود 1000 متر پاركينگ سرپوشيده و 600 واحد انباري
محل تخليه و بارگيري اختصاصي با دسترسي به آسانسورهاي باري
سيستم شستشوي نما و پنجره
سيستم آنتن مركزي تلويزيون
شاخصهاي مهم
عظيميترين و مرتفعترين برج مسكوني ايران با بيش از 160 متر ارتفاع و زير بناي ساخت 220 هزار متر مربع
مقاوم در برابر زلزلههاي عظيم (دوره بازگشت 475 ساله و 2475 ساله)
محوطه باز و فضاي سبز وسيع
ديد وسيع با چشماندازي باز به نقاط مختلف شهر تهران
نورگيري مناسب فضاهاي آپارتماني
استفاده از مصالح و تجهيزات مرغوب مطابق با استانداردهاي بينالمللي
واقع شدن در قلب شاهراههاي اصلي تهران و دسترسي آسان به تمامي نقاط شهر
طراحي
به منظور تأمين جلوههاي بصري در نما، انتخاب طرحي شكسته كه در قالب حجمي پايدار هم از نظر زيباييشناسي و هم از نظر پايداري سازهاي مناسب باشد، معماري را به سمت انتخاب سطح مقطع ستاره سه پر رهنمون ساخت. ايجاد وحدت بصري در نما و در نظر گرفتن مسائلي نظير فشار باد و شرايط اقليمي از نظر تابش آفتاب و همچنين سرعت در اجرا، استفاده از عناصري همشكل و پيشساخته را در طراحي نما مطرح نمود. براي ايجاد زيبائي در طرح و آسايش مراجعين رواقي دايرهاي شكل كه ارتباط دهنده بخشهاي مختلف ورودي و محوطه تأسيسات رفاهي و خدماتي است، به دور ساختمان برج در محوطه خارجي ايجاد شده است.
سازه
سازه برج با استفاده از ديوارهاي باربر بتن مسلح مشتمل بر سه ديوار اصلي به شكل ستاره سه پر با زواياي 120 درجه و ديوارهاي فرعي عمود بر ديوارهاي اصلي مذكور و مقاوم در برابر نيروهاي قائم و جانبي همراه با سقف دال ساده طراحي شده است. سيستم سازه پاركينگ، تير و ستون، ديوار حائل بتني همراه با سقف دال ساده ميباشد. طراحي و بازنگري سازه اصلي و قطعات الحاقي در برابر زلزله براساس استانداردهاي معتبر جهاني انجام گرفته است
